呼吁東方廣場的業主團結一致選出新的董事局
一位業主指出，手上有來自法庭的文件，証明今天披露的信息來源：「東方廣場的公共區域(Common Area)是包括牆壁、圍欄、電梯内所有業權是屬於發展商所有，其中商戶可作廣告用途而收入是屬於大廈業主法團TSCC1644所有，用以支付商場的營運支出。根據資料，TSCC1644於2011年2月以管理處名義發出停車場的燈箱廣告位招租通告，令商戶及業主以爲是商場的收入。實際是7538871 Canada Ltd.公司收取了廣告商以現金支付的廣告費。7538871 Canada Ltd. 是現任法團内其中的董事以私人名義開設的公司。根據一張2012年的帳單，當時就已經在收取廣告位的租金。 東方廣場TSCC1644董事會其中一位現任成員及候選人，於2018年7月3日被警方在42分局落案控告詐騙。保釋條件是即時辭去東方廣場的董事職位，直至案件審結為止。但此人并沒有辭職而繼續做董事直至現在，是否蔑視法庭、漠視法紀呢？」 該業主指出：「發展商利利集團Lee Li Holdings於2018年8月3日向商場的各業主發信，說明三位董事的違法行爲：TSCC1644東方廣場董事會内其他董事容許個別董事以不合法手段，剝奪商場所有業主權益，此乃嚴重違反董事的誠信責任，并且是利益衝突，以權謀私。 另外，於2009年董事會内有一位董事競選時被大多數的業主推翻，但2010年他的太太隨即入董事會做董事直至2018年被42分局落案控告，而保釋條件是立即辭職，不得干預東方廣場運作。雖然她有辭職，但她的丈夫接著再次入董事會，有換湯不換藥之嫌。但這三位董事向法官求情，並答應退還款項，獲法官姑念是初犯及年紀老邁，所以就不留案底。但是否仍然可以讓人信任呢?」 一業主慨嘆業權不但未能充分行使，還處處受制於管理處，經常被倒戈相向、諸多刁難，生意難做之餘還被荷索多種行政費、高額的律師費等五花八門的費用，令營運負擔加重。 另一位業主也有同感，很多時候管理處更改了規則也未獲通知，更枉論遲繳管理費突然由10元罰款飆升至100元，兼在沒有預告下把逾期兩個月的管理費交由律師代收，並要支付千多元的律師費；更多番在沒有預告下遷移辦公室位置，令商戶及業主無所適從。 一位業主訴說擁有商舖已有十幾年，她指出特別在近這兩年來，分別收到不同名目的罰款通告，包括商舖未能出租、商舖未能賣出、不按要求時間開收舖及遲交管理費等，金額之高更令小業主百上加斤。商場的管理制度都是東方廣場董事會定出來的，但商場的管理非但沒有為業主帶來更多生意，還被不斷打壓，心裏有說不出的痛！ 商場酒樓的Hermes認為商場的管理費與服務質量不相符，收費已經較其他商場為高，但很多事項都要額外收費，包括因為失物而查看閉路電視。管理上亦欠缺透明度，保安室突然一夜之間建了在酒樓的活動範圍內，佔用了屬於酒樓支付管理費的區域，但沒有商議或通告。故此特別挺身而出參加選舉，希望成為董事後，能夠讓商場的營運重回正軌。 董事會是由各位業主共同選舉出5位董事成員，應該代表業主出謀獻策，把東方廣場管理好，讓商場更興旺，但今天卻用多多條例掣肘業主，令東方廣場的物業價值不斷下滑。今天商場人流稀少，商鋪租不出去，是不是東方廣場董事會沒有盡責為業主管理好商場，而是把責任推給業主呢？她希望將在月底舉行的董事選舉大會上，能選出真正能代表業主管理好和令東方廣場再度繁榮的董事成員。 根據從法庭取得的資料顯示，東方廣場發展商利利集團在2018年4月11日控告董事會三名成員及相關人事：包括商場的廣告位收入應該屬於業主所有，因其中一位董事局成員自2011年起便以管理處名義招廣告商，但廣告費則付予一位董事成員名下的公司；商場部分營運支出，包括廁紙、垃圾袋等物品，經由一位董事成員的胞妹所持有的公司訂購，亦被告行為不當等。 這部分業主希望透過公開這些事蹟，令其他業主及商戶了解有關現任及前任董事局成員的違規操作，從而認清事實，為著自己的物業及投資，投票支持忠直辦事的候選人，令商場的未來有更好的發展。很多業主多年來忍受獨裁式「順我者昌，逆我者亡 」的管治，都紛紛賣舖了事。其餘的礙於不想越抗爭越被制裁的情況下，祇好委屈求全。現呼籲所有業主參與11月25日的董事局選舉投票，集腋成裘，令商場重回正規運作，造福業主、商戶及社區。 鑒於日內將會獲得新的資料，這批業主計劃在下週二(19日)上午11時再在東方廣場奉天一品酒樓舉行記者會，歡迎各業主參加，藉此了解實情。 |
