呼籲東方廣場的業主團結一致選出新的董事局
發展商利利集團(Lee Li Holdings)的Lee Q Shim在2018年8月發給商場業主的信息，說明了東方廣場董事會的3名董事曾經被警方控告的違法行為，而東方廣場發展商利利集團則在2018年4月11日控告董事會三名成員及相關人等，因為東方廣場TSCC1644董事會内其他董事容許個別董事以不合法手段，剝奪商場所有業主權益，此乃嚴重違反董事的誠信責任，并且是利益衝突。 根據資料顯示，早在2015年時，物業管理公司Duka與董事會簽訂代辦水電費回扣申請服務，承擔申請手續及費用，條件是收取總額20％至25%的佣金。但在2015年，該合約突然被董事會成員Wing Kai (Clement) Fung及其妻子 Winnie Fung聯名的公司2308093 Ontario Corp.的服務合約所取代，條件是收取總額50%的佣金，令東方廣場損失了應得收入。被警方控告涉嫌以欺詐手段騙取東方廣場超過$5,000。及後退還部分款項予東方廣場。 東方廣場的公共區域(Common Area)，包括牆壁、圍欄、電梯内所有業權是屬於發展商所有，其中商戶可作廣告用途而收入是屬於大廈業主法團東方廣場TSCC1644所有，用以支付商場的營運支出。根據資料，東方廣場TSCC1644於2011年2月以管理處名義發出停車場的燈箱廣告位招租通告，令商戶及業主以爲是商場的收入。實際是7538871 Canada Ltd.公司收取了廣告商的廣告費。7538871 Canada Ltd. 是現任董事Kin Loi (Charlie) Chan及Siu Mui (Pinki) Law開設的公司。根據2012年的帳單，當時就已經在收取廣告位的租金，並且收取現金。 Kin Loi (Charlie) Chan被警方控告涉嫌以欺詐手段騙取東方廣場超過$5,000及違反信托等控罪。保釋條件是即時辭去東方廣場的董事職位，直至案件審結為止。但此人並沒有辭職而繼續做董事，是否蔑視法庭、漠視法紀呢？
另外，於2009年董事會内有一位董事Alex Chan競選時被大多數的業主推翻，但2011年他的太太 Siu Mui (Pinki) Law入董事會做董事直至2018年被42分局落案控告詐騙，而保釋條件是立即辭職，不得干預東方廣場運作。雖然她有辭職，但她的丈夫Alex Chan接著再次進入董事會，有換湯不換藥之嫌。現在任期即將屆滿又再參選董事。 這三位董事向法官求情，並答應退還款項，獲法官姑念是初犯及年紀老邁，所以就撤銷控罪，不留案底。但是否仍然可以讓人信任繼續董事的職務呢？ 一位業主慨嘆業權不但未能充分行使，還處處受制於管理處，經常被倒戈相向、諸多刁難，生意難做之餘還被苛索多種行政費、高額的律師費等五花八門的費用，令營運負擔加重。 另一位業主也有同感，很多時候管理處更改了規則也未獲通知，更遑遑論遲繳管理費突然由20元罰款飆升至100元，兼在沒有預告下把逾期兩個月的管理費交由律師代收，並要支付千多元的律師費；更多番在沒有預告下遷移辦公室位置，令商戶及業主無所適從。 一位業主訴說擁有商舖已有十幾年，她指出特別在近這兩年來，分別收到不同名目的罰款通告，包括商舖未能出租、商舖未能賣出、不按要求時間開收舖及遲交管理費等，金額之高更令小業主百上加斤。商場的管理制度都是東方廣場董事會定出來的，但商場的管理非但沒有為業主帶來更多生意，還被不斷打壓，心裏有說不出的痛！ 商場酒樓的Hermes認為商場的管理費與服務質量不相符，收費已經較其他商場為高，但很多事項都要額外收費，包括因為失物而查看閉路電視。管理上亦欠缺透明度，保安室突然一夜之間建了在酒樓的活動範圍內，佔用了屬於酒樓支付管理費的區域，但沒有商議或通告。故此特別挺身而出參加選舉，希望成為董事後，能夠讓商場的營運重回正軌。 董事會是由各位業主共同選舉出5位董事成員，應該代表業主出謀獻策，把東方廣場管理好，讓商場更興旺，但今天卻用多多條例掣肘業主，令東方廣場的物業價值不斷下滑。今天商場人流稀少，商鋪租不出去，是不是東方廣場董事會沒有盡責為業主管理好商場，而是把責任推給業主呢？希望將在下週一舉行的董事選舉大會上，選出真正能代表業主管理好和令東方廣場再度繁榮的董事成員。 這部分業主希望透過公開這些事蹟，令其他業主及商戶了解有關現任及前任董事局成員的違規操作，從而認清事實，為著自己的物業及投資，投票支持忠直辦事的候選人，令商場的未來有更好的發展。很多業主多年來忍受獨裁式「順我者昌，逆我者亡 」的管治，都紛紛賣舖了事。其餘的礙於不想越抗爭越被制裁的情況下，祇好委屈求全。現呼籲所有業主參與11月25日的董事局選舉投票，團結起來，令商場重回正規運作，造福業主、商戶及社區。 |
