加房价未见泡沫 家庭债务偏高需关注

闲云孤鹤

        加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)首席经济师杜根(Bob Dugan)在里贾纳发表全国楼市展望时指出﹐目前加拿大仍未有泡沫爆的迹象。


        由于原油价格大幅下滑﹐阿尔伯塔省的主要地产市场已出现了成交量急跌及新楼盘数目上升的局面﹐引来了关于当地楼市可能出现大型调整的忧虑。
        不过﹐对于有关楼市泡沬可能爆破﹐导致屋价急跌及大批银主盘的说法﹐杜根不以为然。
        他说﹕“在加拿大﹐我们目前看不到这样的情况。没有市场有多个引起我们关注的指标。”
        以全国来说﹐屋价出现温和程度的过高﹐但主要是因为多伦多及温哥华两地所引致﹐而这两个市场占了全国地产市场超过25%。
        杜根指出﹐有两三个市场的风险属于中度而非偏低﹐但整体来说看不见有泡沬?[象。


        全国屋价温和程度过高
        不过﹐他认为本国政策制定者及业主应当关注家庭债务偏高情况﹐尤其是当加拿大再次遇到诸如近期油价下跌的另一次经济冲击。他说﹕“我们应当关注债务的水平吗﹖我认为是应当的。”


        15年前﹐加拿大人35%的净资产与房地产挂?u﹐但现时这个比率已上升至接近50%﹐而且流动资产负债比率则在下降之中。  
        资产集中房地产 易受冲击


        这名专家指出﹐由于流动资产偏低﹐再加上资产集中在房地产及分散程度不足﹐财政状况会较为容易受到冲击。
        然而﹐他补充称﹐好消息是借贷的利率正在降低。


        加拿大中央银行已于上月下旬突然减息0.25厘﹐而目前市场普遍预期央行下月将会再度减息﹐因而可能令到影响银行最优惠利率的隔夜息口下调至0.5厘。


        他表示﹐根据经济合作与发展组织(OECD)的资料﹐2012年加拿大人的债务与收入比率高达162%﹐比英国?美国及大部分工业国家为高。
        相对于偏高的债务与收入比率﹐他更加担心加拿大人对经济冲击的承受能力。
        他说﹐如果加拿大仍然处于有利的情况﹐那么便不用太过忧虑﹐但如果出现不利的情况﹐他会感到担心。