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秋季经济报告——多项措施让住房更易于负担

2022-11-6 08:15| 发布者: Mary| 查看: 1580| 评论: 0|来自: 加拿大财政部

摘要: 秋季经济报告——多项措施让住房更易于负担背景资料每个加拿大人都应该有一个安全和负担得起的地方作为自己的家。但是,这个目标对许多加拿大人来说越来越遥不可及。联邦政府正在推进其雄心勃勃的一揽子措施,要在全 ...
秋季经济报告——多项措施让住房更易于负担

背景资料
每个加拿大人都应该有一个安全和负担得起的地方作为自己的家。但是,这个目标对许多加拿大人来说越来越遥不可及。
联邦政府正在推进其雄心勃勃的一揽子措施,要在全国范围内建造更多的房屋,并使住房更易于负担。
“加拿大住房补助”一次性补贴
2022年9月,联邦政府出台了“加拿大住房补助”(Canada Housing Benefit)的一次性补贴,如经议会批准,将直接向180万因住房成本而苦苦挣扎的低收入租房户提供500元的免税付款。
此项联邦补贴将提供给家庭调整后净收入(adjusted net income)低于35,000加元,或单身加拿大人收入低于20,000加元,且收入的至少30%用于支付房租的申请人。

推进各项措施让住房更易于负担
今年,联邦政府已经落实下述措施,让住房更易于负担:
在两年期间禁止外国人购买加拿大住房,从2023年1月1日起生效,以确保住房被用作加拿大人生活的居所——而不是作为外国投资者的金融资产。联邦政府最近就即将在2023年1月1日之前提出的法规进行了公众咨询,以落实该禁令的最终细节。
对外国人拥有的未充分使用的住房征收每年1%的空置住房税,以帮助释放住房供加拿大人居住,使住房市场对加拿大人来说更易于负担,并确保加拿大住房的外国、非居民业主支付其公平份额的加拿大税。
打击助长房价上涨的炒房投机行为,从2022年5月7日起,对所有新建或大幅翻新住宅房屋的楼花转让(assignment sale)销售征收商品和服务税/统一销售税(GST/HST)。楼花转让是指房屋在建造或入住之前就被转售。

《2022年秋季经济报告》向前推进联邦政府让住房更易于负担的计划。我们将:
通过新的“首套住房免税储蓄账户”(Tax-Free First Home Savings Account),帮助加拿大年轻人更快支付购房首付款,该账户将允许潜在的首次购房者为购置他们的首套房储蓄最高4万元的免税存款。像RRSP一样,存入这个账户的钱可以扣税;像TFSA一样,购买首套住房时的提款(包括投资的收入) 将不需要纳税。存入免税;提款免税。联邦政府预计,到2023年年中,加拿大民众将能够开设此类账户并开始存钱。
马修和塔伦热切期盼拥有自己的房子住在一起。从2023年开始,他们每人每年在“首套住房免税储蓄账户”中存入8000元(这是年度最高限额),并将此数额从他们各自的计税收入中扣除。他们两人的收入都在5万至10万加元之间,“首套住房免税储蓄账户”使他们每人每年可以获得1640元的联邦退税。到了2027年底,当马修和泰伦最终找到自己理想的第一套住房时,他们的“首套住房免税储蓄账户”合在一起总共有9万加元(包括免税的投资收入)。通过使用“首套住房免税储蓄账户”,马修和泰伦终于有能力支付首付来购买他们的第一套住房。他们可以免税提取他们的首付款,节省成千上万元,用于购置自己的新家。此外,他们还可以申领双倍的“首次购房者税务抵免”,得到额外的1500元税务减免。
帮助加拿大人节省过户费用,将“首次购房者税务抵免”(First-Time Home Buyers’ Tax Credit)翻倍,从2022年开始,向购房者提供高达1500元的直接支持,以抵消买房中不断增加的过户费用。


出台新的、可退税的“多代同堂住房装修税务抵免”(Multigenerational Home Renovation Tax Credit),从2023年1月1日开始,提供最高7,500元的支持,用于为年长或残疾的家庭成员修造第二间居室。

打击炒房行为,确保对持有房产不到12个月就转让的利润进行全额征税,从2023年开始,某些生活中的意外事件可以例外(如:过世、离婚等)。这项措施要确保从事炒房的投资者支付他们公平的份额,并在降低加拿大人的住房价格方面发挥作用。

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